70年使用权的车位可以买吗？无产权车位如何二次转让

买完车辆后，买车位也是件让头疼的事情，因产权的拥有问题，不敢轻易下手。今天就来说说70年使用权的车位可以买吗。

70年使用权的车位可以买吗？

如果有使用权的产权证，70年使用权车位可以买。这样交易才是合法合规的，避免了后期出现纠纷的问题。如果是没有产权证的车位的话，建议不要买，因为产权不清晰，买卖不具有法律效力。产权车位是指建造车位的成本，没有被分摊到建设成本中，而且开发商取得了独立的车库产权。

如果没有产权证，买卖双方将不受到法律的保护。没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸租赁合同，而不是权属证书。

《中华人民*合同法》第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。也就是说，此类车位是有风险的，超过二十年后，此租赁合同也将不受到法律的保护。

无产权车位如何二次转让

无产权车位是不可出售，只能把剩余的租期转让给下一位业主，转让的是使用权而不是所有权。相当于与房东签署了20个月的租房合同，但你租了10个月就不打算租下去了，把剩余10个月的租期转租给另外的人。

转让剩余租期的车库需要双方商谈后，起草一份《车位（车库）转让协议》，合同里要明确写出车位号、面积、位置等，在到开发商处去登记表明车位转让，最后把《转让协议》和《交接证明》给到买方就可以了。

为什么需要开发商要长租20年，再赠送50年

长租20年，再赠送50年的车位都是无证车位，法律规定租期不可以超过20年。如20年以后，是否履行合同，得看开发商脸色，且无法抵押、无法贷款等。

由于民用住宅建筑土地使用权为70年，开发商为了混淆购买与租赁，故意将租赁车位的总期限免费延长50年，让业主误以为这种长租与购买产权没有区别。