新小区车位要不要买？小区地面停车位归谁所有

在买车日益频繁的今天，车位问题也日渐突出。需要业主刚搬入新的小区，却不知道该不该入手一个车位，小区地面停车位又归谁。小编为大家解答

新小区的停车位要不要买，主要参考以下这三点：

第一看社区

高档生活社区的业主消费能力较强，又是自住为主，车往往是必备品，基本户户有车。投资性的住宅则是租户居多，自有车一族相对较少，人员流动也较大，车位往往较充裕。

第二看配比

车位配比越小，车位将来越值钱。一般配比小于1：1的社区今后基本车位不够用，买得越早越赚。

第三看人气

一般卖车位都是在住宅部分交房之后，业主可以看看自己小区的接房装修率，已入住家庭的户均车辆拥有量。例如江北区某大型高端楼盘，目前第二期接房装修率90%以上，每户两辆车的占了一半。

小区地面停车位归谁所有

《民法典》明确规定：建筑物区分所有权是由业主的专有部分所有权，专有部分以外的共有权和共同管理权组成的复合性产权。

也就是说除了业主自己家里的面积是业主独有的产权，只要车位的建造成本没有分摊在了住宅建造成本与不是人防车位，地面停车位属于小区全体业主共有的。它不是一般的单独所有权，物业只有管理权，想收费必须经过业主委员会同意，而且，所有收益都是归全体业主的，如果物业擅自收费，则违背了法律，可以起诉该物业公司。

买车位或租车位谁更划算

买车位30年费用：100000（车位费）+100（管理费）*360（月）=136000元

租车位30年费用：（400+500+600+700+800+900）*12*5=234000元

注：租车位按每月租金400元，每5年月涨100元停车位。

由于车位数量不可再生，也属于未来的紧缺资源，很多城市车位建设数目不能满足车辆的增长速度，从长远来看买车位更划算，如果短期使用租车位更好。